访客 ——稳房价 保民生 促发展
近年来，深圳楼市调控政策不断加码，市场呈现出新态势。记者日前实地走访深圳多个楼盘和中介机构，探寻深圳楼市的最新变化。
调控政策密集出台
2020 年下半年以来，深圳先后出台了“ 715” 楼市新政、二手房参考价、二手房交易“ 核验价”等调控政策。2021 年，深圳又出台了“ 新八条” 楼市调控政策，从限购、限贷、限价、限售等方面全面收紧楼市调控。
在密集出台的政策调控下，深圳楼市热度明显降温。据深圳市房地产信息平台数据显示，2021 年 11 月，深圳新建商品住宅成交 5272 套，环比增长 43.9%；二手住宅成交 2118 套，环比下降 23.6%。从价格来看，2021 年 11 月，深圳新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，二手住宅价格环比下降 0.2%。
市场供需逐步平衡
深圳楼市调控政策的密集出台，使得市场供需逐步趋于平衡。从供应端来看，深圳加大了土地供应力度，2021 年计划供应商品住房用地 150 公顷，较 2020 年增长 50%。深圳还加大了保障性住房的供应力度，2021 年计划建设筹集公共住房 8 万套，供应 3.5 万套。
从需求端来看，深圳楼市调控政策的收紧，使得购房者的购房意愿有所下降。据深圳市房地产中介协会数据显示，2021 年 11 月，深圳二手房市场新增客源量环比下降 22.4%，新增房源量环比下降 19.6%。
市场预期逐渐稳定
在政策调控和市场供需的影响下，深圳楼市的市场预期逐渐趋于稳定。据深圳市房地产中介协会数据显示，2021 年 11 月，深圳二手房市场新增客源量环比下降 22.4%，新增房源量环比下降 19.6%。深圳楼市的成交量也呈现出稳步回升的态势。据深圳市房地产信息平台数据显示，2021 年 11 月，深圳新建商品住宅成交 5272 套，环比增长 43.9%；二手住宅成交 2118 套，环比下降 23.6%。
深圳楼市的房价预期也趋于稳定。据深圳市房地产信息平台数据显示，2021 年 11 月，深圳新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，二手住宅价格环比下降 0.2%。从区域来看，深圳各区域的房价走势也呈现出分化态势。其中，福田、南山、宝安等热点区域的房价依然保持上涨态势，而龙岗、龙华、光明等非热点区域的房价则呈现出下跌态势。
市场秩序逐步规范
深圳楼市调控政策的密集出台，使得市场秩序逐步规范。一方面，深圳加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为。2021 年 10 月，深圳住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求房地产开发企业、房地产中介机构等严格遵守房地产市场管理规定，不得发布虚假房源、虚假价格等信息，不得炒作房价、制造恐慌情绪等。
深圳还加大了对房地产市场的整治力度，规范市场秩序。2021 年 11 月，深圳住建局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》，要求各区住建局、市场监管局等部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产开发企业、房地产中介机构等违法违规行为，规范市场秩序。
保障性住房建设加快
深圳楼市调控政策的密集出台，使得保障性住房建设加快。据深圳市住建局数据显示，2021 年，深圳计划建设筹集公共住房 8 万套，供应 3.5 万套。其中，人才住房 1.5 万套，安居型商品房 2 万套，公共租赁住房 5000 套。
深圳还加大了对保障性住房的投入力度。2021 年，深圳计划安排住房建设资金 100 亿元，较 2020 年增长 50%。深圳还加大了对保障性住房的用地供应力度，2021 年计划供应公共住房用地 150 公顷，较 2020 年增长 50%。
总体来看，深圳楼市调控政策的密集出台，使得市场供需逐步趋于平衡，市场预期逐渐稳定，市场秩序逐步规范，保障性住房建设加快。未来，深圳将继续加大楼市调控力度，坚持“ 房住不炒” 定位，促进房地产市场平稳健康发展。